浙江省（略）中級人民法院將于2024年10月16日10時起60日期間內(nèi)（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：浙江省（略）中級人民法院，（略）址：（略）_court.htm?spm=（略）&user_id=（略）），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物:
（略）住宅房地產(chǎn)。
（一）標(biāo)的物基本狀況
1．名稱：（略）
2．用途：法定及實際用途均為住宅。
3．權(quán)屬：根據(jù)提供的《不動產(chǎn)權(quán)登記查詢結(jié)果》，標(biāo)的物土地所有權(quán)為國家所有，標(biāo)的物的權(quán)利人均為XX（略）。
（二）土地基本狀況
1．四至：東至山地，西至山地，（略），北至山地（詳見宗地圖）。根據(jù)南政規(guī)（2024）5號《（略）城區(qū)及（略）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別和基準(zhǔn)地價的通知》文件規(guī)定，土地等級屬（略）城區(qū)五級住宅用地。
2．權(quán)利性質(zhì)：土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用期限：2084年03月20日止。
3．開發(fā)程度：已達“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊）及場地平整，地上已于約2019年、2020年開發(fā)建成住宅。
（三）建筑物基本狀況

37幢建筑物基本狀況表
建筑結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)
設(shè)施設(shè)備
帶電梯、水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全
裝飾裝修
毛坯房，室內(nèi)尚未進行二次裝修
建成年份
約2020年
外墻
外墻面為外墻磚、外墻漆
層高
11層住宅為斜屋面，住宅高約2.8米-4.4米
面積
133.26m2
使用維護狀況
至價值時點為空置，墻面、樓地面、門窗等未出現(xiàn)明顯破損情況，維護狀況較好
（略）幢位置
非沿街位置，（略）道路
朝向
南北朝向
（略）層及層次
（略）幢總層數(shù)11層，1101室、1102室、1105室位于住宅層第11層
（標(biāo)的物詳細情況請見附件《評估報告》）
評估價：（略），變賣價：（略），保證金（略），增價幅度（略）（或整倍數(shù)）。
特別提醒:
1.限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標(biāo)的所在地相關(guān)管理部門咨詢當(dāng)?shù)叵拶徴撸欠穹舷拶彈l件。競買人如不符合限購條件而強行競得標(biāo)的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。
2.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。（有關(guān)房屋稅費、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管處、國土局等相關(guān)部門了解）
3.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務(wù)必在拍賣之前仔細閱讀；
4.該標(biāo)的可能存在物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關(guān)管理部門確認(rèn)，所欠費用由買受人承擔(dān)；
5.本次拍賣信息已通過郵寄等方式：（略）
6.標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解；
7.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定；
8.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準(zhǔn)，請競買人在競買前仔細閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
本院已委（略）國立公證處在拍賣期間對本次拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
看樣時間統(tǒng)一安排在2024年10月15日10時00分至10時30分。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、現(xiàn)狀變賣及交付
拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
五、轉(zhuǎn)移登記、稅費承擔(dān)及墊繳稅費退還
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。
水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。
水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔(dān)。
交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務(wù)部門的申請不予支持。
六、異議
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍前5日與本院聯(lián)系。
七、利害關(guān)系人參與競拍
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、優(yōu)先購買權(quán)
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。
若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
九、保證金
（略）鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇銀行。
取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5個工作日內(nèi)，向法院指定賬戶交付成交金額30%以上的首付款（開戶單位：（略）
變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、余款繳納
變賣余款須在變賣成交后20日內(nèi)繳入法院指定賬戶，（略）上支付：
1.銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：杭州銀行西湖支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、逾期付款及悔拍責(zé)任
買受人逾期未支付變賣款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請，是否準(zhǔn)許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。
十二、（略）
（略），不收取任何傭金費用。根據(jù)省高院《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規(guī)定，本院確（略）國立公證處為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，拍賣輔助服務(wù)將根據(jù)上述規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取費用，該費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。除此之外，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
十三、其它說明
依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
https://（略）-qa-jump
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）2
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：（略）8(宣法官)
（略）0（浙江省（略）國立公證處）
關(guān)于提交委托他人、優(yōu)先購買權(quán)人等材料以及簽署成交確認(rèn)書的相關(guān)事宜請電話聯(lián)系：（略）3或（略）。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）


（略）中級人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）住宅房地產(chǎn)
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