（略）（略）人民法院

變賣公告

(2024)蘇0311執(zhí)1148號(hào)
本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、變賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn)。
該房屋根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢》基本情況如下：（略）：蘇（2017）（略）13#-4-602，登記時(shí)間：2017/1/5，權(quán)屬狀態(tài)：現(xiàn)實(shí)，房屋性質(zhì)：其它,結(jié)構(gòu)：混合，所在層/總層數(shù)：6/6，建筑面積：69.29平方米。土地使用權(quán)面積：27平方米，土地分?jǐn)偯娣e：27平方米，土地權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地權(quán)利性質(zhì)：劃撥。
特別提醒：該土地權(quán)屬類型為劃撥，后期如需變更土地性質(zhì)（劃撥變出讓），可能需繳納土地出讓金、土地增值稅等劃撥變出讓的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。
特別提醒：經(jīng)實(shí)地勘察，（略）內(nèi)有滲水痕跡，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
本公告所述情況僅供參考,請(qǐng)務(wù)必實(shí)地看樣，并向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門出具材料及實(shí)際情況為準(zhǔn)，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人責(zé)任自負(fù)。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間：
變賣期開始時(shí)間：2024年10月16日10時(shí)。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過(guò)程中，中止變賣、撤回變賣。變賣人變更變賣時(shí)間的，（略）上重新公告。
三、變賣方式：（略）
本次變賣活動(dòng)，變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。
四、評(píng)估價(jià)、變賣價(jià)、保證金及加價(jià)幅度：
本標(biāo)的（略）場(chǎng)調(diào)查及專家建議綜合評(píng)定，評(píng)估價(jià)為（略）。
第一次拍賣起拍價(jià):（略），保證金：（略），加價(jià)幅度：（略）；
第二次拍賣起拍價(jià):（略），保證金：（略），加價(jià)幅度：（略）。
變賣價(jià):（略），保證金：（略），加價(jià)幅度：（略）。
五、競(jìng)買人條件：
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買人資格以當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限制政策為準(zhǔn)。競(jìng)買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購(gòu)政策。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與變賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買資格導(dǎo)致變賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、（略）絡(luò)司法變賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
六、委托/聯(lián)合競(jìng)買參與競(jìng)買事宜
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買，如多人聯(lián)合競(jìng)買，請(qǐng)于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。
（略）添加委托信息、聯(lián)合競(jìng)買信息必須在變賣結(jié)束前完成，委托信息、聯(lián)合競(jìng)買信息審核及添加亦需要時(shí)間，因此競(jìng)買人必須在變賣開始前提前五個(gè)工作日至本院辦理委托手續(xù)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，（略）登記的競(jìng)買人之行為。
七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次變賣事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》之規(guī)定，因無(wú)法獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前提前五個(gè)工作日向變賣人申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
八、（略）中止變賣必須在變賣開始前60分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時(shí)間，因此建議對(duì)變賣標(biāo)的有異議者于變賣開始前提前五個(gè)工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九、變賣財(cái)產(chǎn)瑕疵：本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動(dòng)生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址：（略）
十、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）在變賣期間對(duì)變賣標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。（略）均接受咨詢，詳情請(qǐng)聯(lián)系：（略）。
變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，（略）一安排。
十一、本院不負(fù)責(zé)處理戶口問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問(wèn)題。本院不承（略）房資格問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。
十二、競(jìng)買人應(yīng)通過(guò)本拍品淘寶變賣界面繳納變賣保證金參與競(jìng)買，競(jìng)買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh。
競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。如果競(jìng)買人沒有成功競(jìng)得標(biāo)的物，（略）全額退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣成交的，標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款的，高出的尾款在十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）38)，競(jìng)買人務(wù)必在繳款前核對(duì)戶名，確認(rèn)無(wú)誤后繼續(xù)進(jìn)行繳款。
十三、變賣成交后，（略）上公示。
十四、標(biāo)的物的交接
變賣成交后，買受人付清全部變賣款后，五個(gè)工作日內(nèi)憑有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書，如未按時(shí)辦理成交確認(rèn)書產(chǎn)生的后果，責(zé)任由競(jìng)買人承擔(dān)。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書。
買受人領(lǐng)取法律文書后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，并辦理過(guò)戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請(qǐng)。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請(qǐng)的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣人無(wú)關(guān)。
標(biāo)的物如為帶租變賣，變賣成交后不做現(xiàn)場(chǎng)交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時(shí)即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五、標(biāo)的物過(guò)戶所涉的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記（含戶籍遷入、遷出）手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)中，由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過(guò)戶中先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院過(guò)戶裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)至本院進(jìn)行賣方稅費(fèi)結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi)，本院不再進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算。如因不可抗因素需延長(zhǎng)上述辦理期限的，應(yīng)于收到變賣成交裁定后15日內(nèi)向本院提交書面說(shuō)明。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的由買受人自負(fù)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣人無(wú)關(guān)。
（略）絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
有可能存在的水、電、燃?xì)?、排污、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于參與變賣前至相關(guān)單位：（略）
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過(guò)高，請(qǐng)意向購(gòu)買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無(wú)力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致變賣無(wú)效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
十六、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時(shí)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。
十七、人民法院組織的司法變賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十八、本次變賣的全程變賣輔助工作，（略）為輔助機(jī)構(gòu)，競(jìng)買人、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。（略），不收取任何傭金費(fèi)用。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
變賣咨詢?nèi)耍?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）5
貸款咨詢：徐州農(nóng)商銀行袁橋支行
聯(lián)系電話：（略）
倪經(jīng)理：（略）
本院監(jiān)督舉報(bào)電話：（略）5（不接受變賣咨詢）。
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
本公告同時(shí)在“（略）(（略）.cn)”上發(fā)布。


（略）（略）人民法院
二0二四年九月三十日
（略）房產(chǎn)
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