（略）房地產(chǎn)的拍賣(mài)公告
（略）人民法院將于2024年10月31日10時(shí)起至2024年11月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，戶(hù)名：（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：浙江（略）房地產(chǎn)，房屋建筑面積86平方米，土地使用權(quán)面積14.52平方米。財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含固定裝修）、所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包括動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或收益。未騰空，拍賣(mài)成交尾款付清后1個(gè)月交付（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）
（一）區(qū)位狀況
位置狀況:位于（略），（略）交匯處，（略），（略），西、（略），距蘭溪火車(chē)站直線(xiàn)距離約800米、（略）政府直線(xiàn)距離約2.8公里。附近有蒲公英幼兒園、（略）第三中學(xué)、（略）計(jì)算機(jī)職業(yè)技術(shù)學(xué)校、（略）技工學(xué)校、（略）菜場(chǎng)、（略）點(diǎn)、超市等生活服務(wù)設(shè)施及公共配套設(shè)施。周邊有清吟（略）、（略）福興村、丹桂華庭等住（略），周（略）聚集程度高，居住氛圍好，人文環(huán)境、自然環(huán)境及周邊景觀一般。小區(qū)周邊有9路、301（略）通過(guò)，公共交通便捷度一般。
（二）實(shí)物狀況
（1）土地實(shí)物狀況
1.建筑物實(shí)物狀況
拍賣(mài)對(duì)象為混合結(jié)構(gòu)，建筑年份2000年，共6層，所處第5層，房屋建筑面積86平方米。
建筑物外立面為噴砂，整體配鋁合金窗。（略）梯房（1梯2戶(hù)），進(jìn)戶(hù)防盜門(mén)，戶(hù)型為2室2廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)簡(jiǎn)單裝修。
裝飾裝修：客廳、餐廳花崗巖地面，墻面、天棚涂料；臥室地磚地面，墻面、天棚涂料，安裝固定柜；廚房地磚地面，墻面貼墻磚，天棚扣板吊頂，整體安裝櫥柜；衛(wèi)生間地磚地面，墻面貼墻磚，天棚扣板吊頂，安裝坐便器、洗漱臺(tái)、淋浴房等衛(wèi)生潔具；陽(yáng)臺(tái)地磚地面，墻面、天棚涂料。
拍賣(mài)對(duì)所（略）入住率高。房屋格局一般，采光、通風(fēng)良好，周邊環(huán)境及綠化一般。房屋保養(yǎng)、維護(hù)情況一般，成新度一般，水、電、衛(wèi)等設(shè)施齊全，屬基本完好房。于價(jià)值時(shí)點(diǎn)未騰空，具體實(shí)物狀況以交房時(shí)為準(zhǔn)。宗地周?chē)A(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，對(duì)外交通便利。
2.土地實(shí)物狀況
該宗地塊形狀規(guī)則，地形平坦，地勢(shì)與周?chē)恋赜芯徠?，地質(zhì)水文狀況較好，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度較高,基本無(wú)積水、淹水之虞，實(shí)際開(kāi)發(fā)程度為宗地外“六通”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣），宗地內(nèi)“六通一平”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及場(chǎng)地平整）。
（三）權(quán)益狀況
拍賣(mài)對(duì)象權(quán)利人為郭某某，（略）碼為浙（2020）（略），用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，建筑年份2000年，混合結(jié)構(gòu)，共6層，所處第5層，房屋建筑面積86平方米；土地使用權(quán)面積為14.52平方米，終止日期為2069年03月12日止。
2.抵押狀況
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢(xún)結(jié)果單》記載，拍賣(mài)對(duì)象權(quán)屬已設(shè)定抵押權(quán)，他項(xiàng)權(quán)利情況如下：
他項(xiàng)權(quán)利
（略）
抵押信息
1
（略）：浙（2022）（略）
抵押方式：（略）
被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：69萬(wàn)元
債務(wù)履行期限：2022年06月16日起2027年06月14日止
抵押權(quán)利人：（略）香溪支行

生效判決文書(shū)：（2024）浙0781民初420號(hào)
評(píng)估價(jià)：53萬(wàn)元,起拍價(jià)：38萬(wàn)元，保證金3.8萬(wàn)元，加價(jià)幅度：0.1萬(wàn)元及其倍數(shù)。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報(bào)名進(jìn)行競(jìng)拍；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣(mài)方式：（略）
六、特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門(mén)了解。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)。出賣(mài)方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。（具體詳情請(qǐng)咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)，咨詢(xún)電話(huà)：12366）。
買(mǎi)受人應(yīng)在收到法院過(guò)戶(hù)法律文書(shū)后及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算交易稅費(fèi)。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣(mài)方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。
買(mǎi)受人在收到法院過(guò)戶(hù)法律文書(shū)之日起30日內(nèi)未完成過(guò)戶(hù)，未向本院提交墊付出賣(mài)人稅費(fèi)票據(jù)申請(qǐng)退費(fèi)的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣(mài)人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無(wú)異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買(mǎi)受人未在上述期限內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)或稅款申報(bào)，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、延遲過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)如有原有戶(hù)口難以遷出、新戶(hù)難以遷進(jìn)的情況由買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決。競(jìng)拍人競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解。土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，其費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年10月25日與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，公示滿(mǎn)5日視為已通知。享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人請(qǐng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份競(jìng)拍。
十一、（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣(mài)因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢(xún)，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在2024年11月21日17時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：（略）：（略）（略）注：請(qǐng)備注買(mǎi)受人姓名與買(mǎi)受物品；請(qǐng)勿將余款直接打入支付寶賬戶(hù))，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十二、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的（逾期未支付拍賣(mài)款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競(jìng)買(mǎi)人必須在拍賣(mài)前與
1、（略）蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
2、（略）蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
3、（略）（略）支行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
4、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
5、（略）聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。本公告最終解釋權(quán)歸（略）人民法院所有。
咨詢(xún)、展示看樣：（略），聯(lián)系電話(huà)：（略）
（略）拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢(xún)電話(huà)：（略）2；
承辦法官咨詢(xún)電話(huà)：（略）7；
監(jiān)督電話(huà)(監(jiān)察室)：（略）3；
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
浙江（略）房地產(chǎn)
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