（略）濱（略）人民法院
關(guān)（略）-1-504房屋的拍賣(mài)公告
（略）濱（略）人民法院將于2024年10月30日10時(shí)至2024年10月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（法院賬戶(hù)名：（略）濱（略）人民法院，（略）址：（略））進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物：（略），建筑面積91.67平方米，房屋規(guī)劃用途為居住，總層數(shù)27層，所在層5層，鋼混結(jié)構(gòu)，登記日期2023年9月20日；土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，不動(dòng)產(chǎn)登記資料顯示定向安置房。本院已查封房屋。
已知瑕疵說(shuō)明：未騰空，案外人占用，其主張存在租賃并提交書(shū)面租賃合同，合同顯示租賃期限2021年8月2日至2031年8月1日，租金為（略）/年，上述租賃信息僅為合同內(nèi)容披露，截至本拍賣(mài)公告發(fā)布時(shí)租賃關(guān)系未經(jīng)法律程序認(rèn)定；有欠費(fèi)，截至2024年7月12日物業(yè)欠費(fèi)約（略），至2024年9月1日水費(fèi)欠費(fèi)89.8元；具體瑕疵以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
起拍價(jià)：（略），保證金：（略），加價(jià)幅度：（略）。
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)方式：（略）
本院經(jīng)函詢(xún)稅務(wù)局，僅以評(píng)估價(jià)格（644852.5元）為依據(jù)，對(duì)本次拍賣(mài)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行測(cè)算，本次稅費(fèi)測(cè)算結(jié)果及《房屋交易稅費(fèi)計(jì)算參考表》放置附件，僅供參考，成交后以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)核算為準(zhǔn)。
水、電、氣、熱、（略）絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，本次拍賣(mài)不予處理。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
司法拍賣(mài)房產(chǎn)受限購(gòu)政策約束：（一）競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格；（二）競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（三）拍賣(mài)成交后、人民法院出具成交裁定書(shū)前，因買(mǎi)受人在房屋所在地不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人已繳納的保證金不予退還；（四）競(jìng)買(mǎi)人自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣(mài)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
買(mǎi)受人悔拍的，需買(mǎi)受人本人持居民身份證原件來(lái)（略））簽署確認(rèn)悔拍筆錄。
五、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
六、（略）：(2019)津0116民初3352號(hào)民事調(diào)解書(shū)。
七、尾款支付方式：（略）

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》，《競(jìng)買(mǎi)須知》系本公告的組成部分。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
法院咨詢(xún)電話：（略）（津京國(guó)拍（天津）（略））、（略）（拍賣(mài)組）、（略）（承辦法官）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢(xún)。

（略）濱（略）人民法院
2024年9月30日
（略）-1-504房屋
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