（略）小區(qū)南方明珠花園二期第7棟301的不動產(chǎn)拍賣公告
廣東省（略）第三人民法院將于2024年10月31日10時至2024年11月1日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）第三人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
葉來興名下位（略））；建筑面積：102.13㎡；登記日期：2004年6月23日，本次拍賣帶租約拍賣（買賣不破租賃），租賃期限是從2024年1月1日到2024年12月31日，每月租金（略）(具體內(nèi)容以租賃合同為準）。
特別說明：
1、請競買人參與競買前必須自行核實是否符合當?shù)刭彿織l件，對明知不符合限購政策仍惡意參與拍賣擾亂本次拍賣的，本院將視為干擾執(zhí)行行為，由競買人自行承擔相應的法律責任。
執(zhí)行依據(jù)：（2016）粵1973民初243號民事判決書，（略）查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱。
請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。
二、標的物現(xiàn)狀及瑕疵說明
1.本次拍賣標的物為被執(zhí)行人葉來興名下位（略）小區(qū)南方明珠花園二期第7棟301的不動產(chǎn)。標的物具體狀況請仔細閱讀查看附件及競買公告內(nèi)容。
2.本次拍賣標的物以現(xiàn)狀為準，法院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。有意競買者請與法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物狀況的確認，責任自負。
3.本次拍賣標的物存在的瑕疵：不詳。
4.特別提醒：本公告所披露的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。標的物帶租拍賣的，由買受人自行處理與租客間的問題。因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，競買人應在參與競買前全面調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。
三、拍賣價格
1.拍賣起拍價：本次拍賣標的物起拍價人民幣（略）元。拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費。
2.拍賣保證金：本次拍賣保證金人民幣（略）。競買人須在參加拍賣前已實名交納保證金，未足額交納的不得參與競買。執(zhí)行案件申請執(zhí)行人參與競買的，可向法院提交書面申請免交保證金，經(jīng)法院確認后，可以不交納保證金。免交保證金以申請執(zhí)行人債權(quán)數(shù)額為限，債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，應按差額交納保證金。執(zhí)行案件存在優(yōu)先債權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參與競買，也須交納保證金，不得免交保證金。
保證金支付方式：（略）
拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，法院有權(quán)依法責令原買受人補交；拒不補交的，法院依法強制執(zhí)行。
3.增價幅度：（略）本次拍賣為整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式：（略）
四、競買人要求
1．競買人條件：競買人須具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人還須具備規(guī)定的資格或者條件。具備前述競買人資格或條件的人（含自然人、法人和其他非法人組織）均可參與競買。但法律、法規(guī)特別限定不能參與拍賣的除外。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其職務行為相關(guān)拍賣標的物。失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與房屋司法拍賣。
2.競買人條件核實：競買人參與競買前必須根據(jù)拍賣標的物種類，結(jié)合自身情況，自行核實是否具備競買條件。如標的物為不動產(chǎn)的，須自行了解當?shù)厥欠裼邢拶徴撸_定自己是否具有購買資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買要求：對本次拍賣標的物享有優(yōu)先購買權(quán)的人，請在本次拍賣競價程序開始7日前向法院提交合法有效的證明，并辦理資格確認及登記，資格經(jīng)法院確認并登記后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交證明，辦理確認、登記手續(xù)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，并視為放棄對本次拍賣標的物的優(yōu)先購買權(quán)。
4.參與競買：（略）（（略））以實名參與競買。競買人無法親自參與競買的，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）作為參拍人代為競買。委托他人競買的，須在競價程序開始前到（略）第三人民法院執(zhí)行部門辦理委托手續(xù)，并經(jīng)法院確認；競買成功后，競買人（委托人）須與受托人（參拍人）一同到（略）第三人民法院辦理交接手續(xù)。如沒有委托或者委托手續(xù)不全，競買活動認定為受托人（參拍人）的行為，成交后裁定參拍人為買受人，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔。
5.與拍賣標的物有利害關(guān)系的人員（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)等）均可參與競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
6.拍賣成交后，（略）上公示。競買人決定參與競買的，（略）上公示。
五、咨詢、集中展示看樣的時間與方式：（略）
1.咨詢：自本公告發(fā)布之日起至拍賣競價結(jié)束前的工作時間接受咨詢。
2.集中展示看樣：有意看樣者請將姓名、聯(lián)系方式：（略）
看樣時間：2024年10月25日10時30分
看樣集中地點：（略）
看樣聯(lián)系人：（略）
六、拍賣規(guī)則說明
1.延時出價功能：本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。（略）（略）的時間為準。
2.拍賣方式：（略）
七、稅、費承擔
1.稅費承擔：因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔。
本次拍賣可能存在的一切欠費（諸如車輛違章罰款、停車費、物業(yè)費、水電費等）等問題，買受人應當自行與相關(guān)部門核實并協(xié)商解決，法院對此不作任何保證和承諾。
八、拍賣余款支付
1.標的物拍賣成交后，買受人須在2024年11月16日16時前將拍賣余款（成交價減去保證金）繳入法院指定賬戶[戶名：（略）：（略）（略）73234]。填寫繳款單時須在備注欄注明：拍賣標的物名稱：（略）
2.拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，買受人所交納的保證金不予退還。
九、標的物的交接與過戶
1.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人按本院工作人員的通知，攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件親自到（略））簽署《拍賣成交確認書》，領取標的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的文書材料。
2.買受人收到前述文書材料后，需要辦理標的物過戶登記及申領產(chǎn)權(quán)證照的，由買受人憑法院出具的確權(quán)裁定標的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的文書材料自行到相關(guān)管理部門辦理相應的過戶登記及產(chǎn)權(quán)證照申領手續(xù)。法院不負責、不保證拍賣標的物的過戶、辦證，買受人自行辦理相關(guān)過戶、辦證手續(xù)，并承擔相應的法律風險。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
3.買受人憑法院出具的上述文書材料自行收取標的物，標的物為不動產(chǎn)，買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻擾無法自行收取的，法院負責清場、騰空后交付。
標的物的交付地點：（略）
十、輔助服務告知
根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，（略）對本標的物拍賣開展拍賣輔助工作，包括接受咨詢、委托競買手續(xù)的辦理、引領評估勘驗、看樣，拍賣相關(guān)文書材料的交接等工作由其完成。聯(lián)系人：（略）
十一、其他提示
1.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，且司法拍賣的保證金、余款須以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
2.（略）絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的，在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
3.對本次拍賣標的物的權(quán)屬有異議者，請于本次拍賣競價10日前向本院提出。
4.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。
5.競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的拍賣須知，并自行下載查看與拍賣標的物有關(guān)的《財產(chǎn)價值評估報告》等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務，理性參與競買。
十二、聯(lián)系方式：（略）
標的物、拍賣技術(shù)咨詢電話：（略）拍賣輔助人員（略）7（標的物詳情咨詢）（簽署成交確認書、交接咨詢）
執(zhí)行法官：何法官（略）3、（略）
法院監(jiān)督電話：（略）3
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）.gov.cn
廣東省（略）第三人民法院
二〇二四年九月三十日
葉來興名下位（略）小區(qū)南方明珠花園二期第7棟301的不動產(chǎn)
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