公示欄
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
請意向競買人對拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
變賣公告
（略）（略）人民法院依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2024年10月16日10時開始為期60天的公開變賣（延時除外）對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開變賣，（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：（略）層11層，地上11層），約2009年建成，一層4戶；證載房屋用途為成套住宅；證載土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，證載土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2048年3月17日，詳情請參見附件《評估報(bào)告》。
本公告附件之《評估報(bào)告》，僅作為本院變賣價值參考，報(bào)告所述內(nèi)容及其他情況，需要競買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查勘核實(shí)，本院不做瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
評估價：（略），起拍價：（略），保證金：36276.8元，增價幅度:（略）(以及其整倍數(shù))。
二、組織看樣：（略）在變賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，（不動產(chǎn)第一次變賣引領(lǐng)查看標(biāo)的物為3次，第二次變賣引領(lǐng)查看標(biāo)的物為2次，變賣引領(lǐng)查看標(biāo)的物為1次；動產(chǎn)第一次變賣引領(lǐng)查看標(biāo)的物為2次，第二次變賣引領(lǐng)查看標(biāo)的物為1次，變賣引領(lǐng)查看標(biāo)的物為1次。）根據(jù)預(yù)約情況由輔拍機(jī)構(gòu)安排分時段單獨(dú)看樣，意向競買人如需看樣，（略）確認(rèn)看樣時間。（略）聯(lián)系電話：（略）
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，且須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；若競買人屬聯(lián)合競買人，應(yīng)當(dāng)委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，且須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托代理人的委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、延時出價：本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、變賣方式：（略）
1、本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報(bào)名，變賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。
2、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報(bào)名或出價的，競價會流拍。
3、買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未繳納變賣成交尾款或者逾期繳納變賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的，法院依法重新變賣，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)及變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，原買受人予以補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
六、特別提醒：
1、個別社會中介機(jī)構(gòu)隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)、代拍費(fèi)、代理過戶費(fèi)等各種名義的費(fèi)用，有的甚至以人民法院名義哄騙當(dāng)事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，（略）絡(luò)變賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加變賣。變賣過程中人民法院不收取任何服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)、代拍費(fèi)、代理過戶費(fèi)等各種名義的服務(wù)費(fèi)，變賣成交后買受人亦無需承擔(dān)任何變賣傭金。任何個人或者機(jī)構(gòu)向您收取所謂的各種名義的費(fèi)用，請意向競買人謹(jǐn)慎對待，以防上當(dāng)受騙。
2、已通知案件申請人，因無法聯(lián)系到案件被執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人，故公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
3、據(jù)查詢，截止2023年12月，該標(biāo)的物欠物管費(fèi)（略），不排除實(shí)際有其他所欠費(fèi)用的情形，上述欠費(fèi)僅供參考，詳情請各競買人自行核實(shí)，（略）及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
4、標(biāo)的物目前是空置，詳情請競買人自行核實(shí)，其他相關(guān)情況請參見評估報(bào)告。
5、該房屋登記在廖云陽名下，廖云陽于2019年7月5日去世，被執(zhí)行人系廖云陽的繼承人，上述房屋若存在結(jié)構(gòu)調(diào)整，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。上述房屋存在風(fēng)險狀況請?jiān)斠娫u估報(bào)告關(guān)于建筑物實(shí)物狀況一覽表，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。
6、拍賣成交后，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅、費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后5日內(nèi)向本院提交書面退款申請，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后依法退還買受人，逾期未申請的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
7、上述房屋存在屋內(nèi)水管漏水情況，若因房屋漏水存在的相關(guān)糾紛由買受人承擔(dān)。
8、本次變賣范圍為產(chǎn)權(quán)證載范圍，變賣成交后按照現(xiàn)狀交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價不作調(diào)整。
9、若涉及標(biāo)的物結(jié)構(gòu)調(diào)整，受到相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰，后果由買受人自行承擔(dān)。若涉及標(biāo)的物恢復(fù)結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于隔斷費(fèi)、測繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物的瑕疵保證。
10、拍賣輔助機(jī)構(gòu)所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標(biāo)的物實(shí)物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。請競買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》及附件所載明材料所披露的內(nèi)容，實(shí)地走訪了解變賣標(biāo)的物的具體情況，本院及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)對上述變賣標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。意向競買人參拍前務(wù)必實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹(jǐn)慎參拍，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
11、標(biāo)的物過戶所涉及的稅、費(fèi)由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。
12、標(biāo)的物移交時可能所涉及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。
13、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實(shí)物標(biāo)的，競買人可實(shí)地查看標(biāo)的物，（略）不保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
14、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前七日（略）人民法院申請，（略）人民法院確認(rèn)。
16、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《競買公告》、《競買須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
17、法院有權(quán)依法定事由中止、撤回、暫緩、撤銷變賣。
18、（略）和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，（略）和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，（略）提示報(bào)名并繳納保證金，（略）將自動鎖定該筆款項(xiàng)。變賣成交后，本標(biāo)的物競得者的競拍保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款由競得者在變賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶單位：（略）
19、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
特別提醒：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
輔助機(jī)構(gòu)電話：（略），（略）
執(zhí)行法官電話：（略）（李法官）
法院司法拍賣監(jiān)督電話：（略）
市高院監(jiān)督電話：（略）
市高院監(jiān)察室監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
附：1、《評估報(bào)告》
2、《執(zhí)行依據(jù)法律文書》




（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）
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