廣西壯族（略）藤縣人民法院
拍賣公告

本院定于2024年11月1日10：00時至2024年11月2日10：00時（延時的除外）（略）上（https://（略），戶名：藤縣人民法院。）對坐落于（略），建筑面積：173.36㎡】（略）絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
扶（略）房等2處（按現(xiàn)狀拍賣)。
標的物詳情：（略），建筑面積：173.36㎡】；獨用土地使用權(quán)面積：49.45㎡，使用期限：2018年11月29日起2088年11月28日止；查封情況：有查封；抵押情況：有抵押。
2、標的物過戶產(chǎn)生的稅費（包含契稅但不限于契稅）以實際拍賣成交價計算，（稅費計算詳見稅率計算表附件）僅供參考，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費按法律規(guī)定承擔；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發(fā)票到法院報銷應(yīng)當由賣方負擔的部分(個人所得稅)，實際稅費以到相關(guān)部門實際繳納為準；
3、其他具體信息請自行了解或調(diào)閱上傳的標的物圖片及其他資料，以本標的實物現(xiàn)狀為準；
4、該拍賣標的物成交后，由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更過程中所涉及的一切稅、費依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔；應(yīng)補繳、欠繳的其他稅款，以及拖欠的物業(yè)、水電等可能影響標的物過戶、使用的費用由買受人自行了解承擔；
5、對拍賣標的物能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理的實際等情況，請買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理登記、過戶手續(xù)的后果由買受人自行負責，法院不作變更登記的任何承諾；
6、競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真查看所競買標的物的實際情況，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、競價時間及價格：
第一次拍賣競價時間：2024年11月1日10：00時至2024年11月2日10：00時止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。
第一次起拍價：（略），保證金（略），增價幅度（略）;
第二次拍賣競價時間及第二次起拍價（待定）。
三、拍賣方式：（略）
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（略）絡(luò)拍賣賬戶（（略）絡(luò)拍（略）拍授權(quán)委托書當事人持有效身份證到法院辦理委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。（略）拍中擾亂司法秩序的行為（競買人惡意抬價。買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信執(zhí)行名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
五、拍品展示時間與方式：（略）
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進行任何擔保。標的物以交付時實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，不承擔辦理產(chǎn)權(quán)證的保證，買受人自負風險。
七、★特別提醒：有意者親自實地看樣，本標的物為按現(xiàn)狀拍賣，標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。對上述的標的物拍賣，買受人無需支付傭金。競投前自行了解不動產(chǎn)所在地的房屋限購政策，因自身原因不符合購買政策導(dǎo)致不能過戶的，自行承擔法律風險。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、（略）拍成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬登記、變更手續(xù)。★房屋辦理過戶產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費等所有費用由買受人承擔，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費按法律規(guī)定承擔；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發(fā)票到法院報銷應(yīng)當由賣方負擔的部分(個人所得稅)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名辦更手續(xù)，相關(guān)費用自理，具體費用請競買人于拍前至相關(guān)單位：（略）

請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門，做好成本評估預(yù)算。
八、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法的處理。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔。
九、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。拍賣成交后，法院依法涉案標的進行清場移交
十、款項繳納：（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競價結(jié)束后十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶（開戶銀行：藤縣農(nóng)村信用社合作聯(lián)社營業(yè)部；總賬戶戶名：藤縣人民法院；子賬戶戶名：（2024）桂0422執(zhí)1187號；（略）：（略）（略）－116641，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢對應(yīng)相關(guān)金融機構(gòu)。
★特別注明：對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系。如多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前三個工作日向法院辦理委托手續(xù)。
上述標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告當日暫無核準的優(yōu)先購買權(quán)人，以最終拍賣結(jié)束前為準。
本次拍賣活動的結(jié)果最終以成交裁定書確認為準。
十二、★保證金不退還：《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還?！镅a差價：《最高法關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。★行拘、刑拘：《民事訴訟法》第一百一十四條及《最高法關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，（略）。
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系地址：（略）
二〇二四年九月三十日

（略）房等2處
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