海南省（略）人民法院將于2024年10月15日10時(shí)至2024年10月16日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：海南省（略）人民法院，（略）址：（略）)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
位于（略）：（略）]。
評估價(jià)：（略），起拍價(jià)：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）。
特別提示：此次拍賣不含屋內(nèi)可移動的家具、家電等物品。該房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)證，存在的稅、費(fèi)請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體金額由買受人自行了解，且應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付；墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅稅費(fèi)票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)部分，拍賣標(biāo)的有抵押的，拍賣所得款先清償?shù)盅海羰Ｓ嗫铐?xiàng)不足以清償買受人代為墊付的稅費(fèi)，由買受人向賣方自行主張，請買受人慎重考慮）。買受人應(yīng)于收到成交裁定之日起三十日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)（含代被執(zhí)行人墊付部分），逾期未繳納，法院將與稅務(wù)機(jī)關(guān)核對預(yù)留款項(xiàng)，若與實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)有出入，不足部分由買受人自行承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。本院不做辦證或過戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證或過戶涉及的任何費(fèi)用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理辦證或過戶手續(xù)等后果，均由買受人自行承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
競買人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，于支付拍賣余款截止時(shí)間前提交其具備購房資格的證明材料（關(guān)注住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信：（略）
法院解除查封、抵押手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長。買受人辦理過戶手續(xù)可能出現(xiàn)延遲，請買受人慎重考慮。（略）。
拍賣成交后出具過戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書和成交確認(rèn)書，過戶手續(xù)由買受人自行辦理。
二、競買人條件
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
根據(jù)海南省及（略）目前的房屋限購政策，買受人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省及（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。（如因不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。）
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
本次拍賣標(biāo)的法院已委托“能拍法服”負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可撥打“能拍法服”（略）7電話或撥打法院咨詢電話（略）5進(jìn)行咨詢或預(yù)約?，F(xiàn)場看樣時(shí)間統(tǒng)一安排為2024年10月10日上午9:00，其他時(shí)間不另行安排看樣。
四、拍賣延時(shí)功能
本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、拍賣方式：（略）
本次拍賣設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)
本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一起已知和未知瑕疵。
七、買受人義務(wù)
競買人成功竟得本次拍賣標(biāo)的物后，（略）將對載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書進(jìn)行公示。
本標(biāo)的為凈價(jià)拍賣，拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)按規(guī)定各自承擔(dān)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）。本次拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八、相關(guān)人員權(quán)利
本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購買權(quán)人均可以參加競拍、以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布之日起七日內(nèi)向本院提交合法有效的證明以備核實(shí)，逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。未參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
九、保證金
競拍前，競買人應(yīng)繳納足額的拍賣保證金。（略）（略）將凍結(jié)競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)算利息，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法）
十、確認(rèn)送達(dá)地址：（略）
為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書、（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
十一、拍賣余款
拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、本公告刊登滿五日即視為送達(dá)被執(zhí)行人符大飛。
十三、其他需要注意事項(xiàng)
1、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高的。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
2、拍賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
3、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月8日前與本院聯(lián)系。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
十四、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）3
法院咨詢電話：（略）5(呂法官）
能拍法服咨詢電話：（略）7
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）上（網(wǎng)址：https://（略））”、“（略）(網(wǎng)址：（略）.cn)”上查詢。

海南省（略）人民法院
二〇二四年九月二十九日


（略）綠園Ⅰ區(qū)（（略）委（略））06幢402房的房產(chǎn)（現(xiàn)房）
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