各意向競買人在報名前務(wù)必認(rèn)真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，（略）報名即視為已認(rèn)真閱讀并同意接受各項條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

變賣公告
（略）（略）人民法院依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2024年10月16日10時起至2024年12月15日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：http//（略））對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行第一次公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
位（略）1-13-4的一套住宅。（詳見評估報告）。
位（略）。
評估總價：（略）元，起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）（及其整倍數(shù)）。
特別提示：
1、標(biāo)的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國土房管部門實測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。
2、標(biāo)的物詳情請參見評估報告書及標(biāo)的調(diào)查情況表（僅供參考），以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。
3、標(biāo)的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶情況及稅費金額，請意向競買人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門仔細(xì)核實查驗，謹(jǐn)慎參與競買。因未對標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)查驗、了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)手續(xù)而造成的一切后果，由競買人自行承擔(dān)。
本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項，以及有可能存在的拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)的主體承擔(dān)；對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
4、買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續(xù)，如拍賣標(biāo)的存在水、電、燃?xì)?、物業(yè)費、采暖費等所有欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔(dān)。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位：（略）
二、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天（延時的除外），如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣程序結(jié)束前到賬，變賣價全款金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人至少提前5個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續(xù)，導(dǎo)致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價全款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
變賣價全款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
https://（略）-1659.html
在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作
（略）咨詢電話：（略）。自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢（節(jié)假日除外）。
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院、（略）及線下輔助機構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。
特別提醒：
1、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物的一切已知和未知瑕疵。
2、標(biāo)的物現(xiàn)存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價不做調(diào)整。
3、在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不負(fù)責(zé)處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。
4、拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀以交接時為準(zhǔn)，標(biāo)的是否有改建、擴建、設(shè)施損壞等情況，請競買人自行前去了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。有意者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風(fēng)險、費用自行承擔(dān)。未實地看樣，未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。如競買人不符合相關(guān)規(guī)定，由競買人自行承擔(dān)如競買無效或無法辦理資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)法律責(zé)任。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。
5、本次拍賣的標(biāo)的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān)。
6、成交后標(biāo)的物移交時的數(shù)量、質(zhì)量等與《資產(chǎn)評估報告書》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現(xiàn)存實物為準(zhǔn)，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣成交價格。
六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位：（略）
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月8日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，（略）凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
辦理過程中所發(fā)生的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)的主體承擔(dān)；法律明確規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的涉稅款項由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，在買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書之日起10日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未提交申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)或變更登記等原因無法繳納的，不予辦理退稅費手續(xù)。
對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。與涉稅款項無關(guān)的其他欠繳的費用（如水、電費、物業(yè)費、采暖費等所有的欠費）以及未明確繳費義務(wù)的費用由買受人承擔(dān)。
若買受人成交后需將設(shè)備拆除搬離現(xiàn)場，拆除及裝卸、運輸所產(chǎn)生的所有費用和安全責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。自行搬遷時不得損壞其他設(shè)施設(shè)備。若有損壞自行賠付。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后7日內(nèi)繳（略）。
十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競買人請務(wù)必仔細(xì)閱讀變賣須知。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）咨詢電話:（略）。
承辦法官電話：（略）楊法官
法院監(jiān)督電話：（略）/（略）中級人民法院
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布。


（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日


位（略）1-13-4的一套住宅
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