山東省（略）中級人民法院將于2024年10月16日10時至2024年12月15日10時止（延時除外）（略）上（法院賬戶名：山東省（略）中級人民法院，（略）址：（略）——參見全國法院頁https://（略）_list.htm）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
變賣標(biāo)的：
山東（略）。
住宅建筑面積161.38平方米；儲藏室建筑面積86.56平方米。
現(xiàn)狀變賣，具體情況以實際為準(zhǔn)，請各競買人自行了解。
變賣價：308萬元；保證金：30萬元；加價幅度：（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
四、競買人需要先報名交納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格；保證金為變賣預(yù)交款中的30萬元，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買人資格條件：
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。
2、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。
3、下列機構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（1）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（4）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
4、競買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶徬拶J政策，競買人須自行到相關(guān)部門查詢、開具購房資格證明后參與競買。
5、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
6、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
六、特別提醒：
1、如參與競買人需要委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，委托人和受托人本人須于拍賣開始7日前同時攜帶有效證件及委托手續(xù)（略）中級人民法院辦理相關(guān)變賣事宜。
2、本次變賣標(biāo)的物的案件當(dāng)事人，已知抵押權(quán)人，擔(dān)保物權(quán)人，租戶等，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經(jīng)送達變賣通知，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利（履行相關(guān)權(quán)利請于拍賣開始7日前至法院辦理手續(xù)）。
3、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
4、競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標(biāo)的物。
5、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補重新變賣與原變賣價款的差價，由買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。
6、悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。再行拍賣成交價低于本次變賣成交價的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
7、該不動產(chǎn)租賃等其他情況不詳，具體情況請各競買人自行了解。
七、其他相關(guān)條件：
1、變賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)自變賣成交之日起3日內(nèi)向本院提交具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核具備條件的出具相關(guān)法律文書，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的不予準(zhǔn)許。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、買受人自行辦理標(biāo)的物交易事宜，自行承擔(dān)交易過程中的相關(guān)稅費、安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險。
3、買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書，（略）生成的拍賣成交確認書在符合登記條件時自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬登記、變更手續(xù)。
4、本次變賣的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由買受人至相關(guān)管理部門自行辦理，買受人自行承擔(dān)無法過戶的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門確認，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
5、交易過程中產(chǎn)生的稅費，依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的（包括但不限于水、電、煤、物業(yè)管理費用等）由買受人承擔(dān)。
因各地稅率、稅費問題可能存在差異，具體稅率、稅費請競買人自行前往稅務(wù)部門詢問。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。
八、本公告視作變賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于自公告之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人須于變賣開始7日前與本院聯(lián)系，提交相關(guān)手續(xù)后經(jīng)本院審查通過方可行使優(yōu)先競買權(quán)。逾期未辦理者，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、（略）在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)交納的變賣預(yù)交款（金額等于變賣起拍價），變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)資金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)資金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付價款；如果成交價高于變賣預(yù)交款，買受人應(yīng)于變賣成交后7日內(nèi)將高出部分的變賣余款交納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“（2023）魯01執(zhí)2230號變賣成交余款”。
戶名：山東省（略）中級人民法院
開戶銀行：（略）市中分行
（略）：（略）（略）17052
十二、變賣成交，買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，具體可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
請競買人在變賣競價前務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

司法輔助機構(gòu)：（略）
拍賣咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）5

山東省（略）中級人民法院
二〇二四年九月三十日
山東（略）
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