（略）蘭花苑2座4-C[（略）：粵（2019）東莞不動產(chǎn)權(quán)第（略）號]的變賣公告

（略）上（網(wǎng)址：https://（略）.html?vendorId=641541，戶名：（略）第一人民法院）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、本次變賣的方式：（略）
1、（略）絡(luò)司法變賣期為2024年10月16日10時至2024年12月15日10時止（共60天，延時的除外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式：（略）
【舉例說明：假設(shè)標(biāo)的物變賣期為2017年9月1日10:00-2017年10月30日10:00，此期間內(nèi)有競買人在2017年9月2日11:00出價，則變賣期轉(zhuǎn)為24小時競價倒計(jì)時至2017年9月3日11:00結(jié)束（延時除外）。】

2、競買人需要先報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
二、變賣標(biāo)的：（略）蘭花苑2座4-C[（略）：粵（2019）東莞不動產(chǎn)權(quán)第（略）號]；建筑面積：112㎡，本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。
變賣價：（略）元；
變賣預(yù)繳款：（略）元（已含保證金（略））
增價幅度：（略）。
三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月14日16時前與本院經(jīng)辦法官聯(lián)系。
四、咨詢、集中展示看樣的時間與方式：（略）
集中看樣時間：2024年10月14日15時。如需預(yù)約看樣，請至少提前兩個工作日預(yù)約，并編輯短信（內(nèi)容格式為“看樣人姓名+（略）碼+標(biāo)的物名稱：（略）
看樣集中地點(diǎn)：（略）
五、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別說明：根據(jù)國家及（略）（或其（略））發(fā)布的不動產(chǎn)（包括：房屋、土地等）限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及（略）（或其（略））有關(guān)不動產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)不動產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、參與競買人如有未能開設(shè)京東賬戶等原因，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競價程序開始前的2024年10月14日16時到本院東城法庭提交合法有效的證明和辦理委托手續(xù)（需進(jìn)行后臺登記）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院東城法庭辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為京東賬戶實(shí)名注冊人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
無優(yōu)先購買權(quán)人。
八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月14日16時前向本院東城法庭提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別提醒：
1、本次拍賣標(biāo)的截止2024年7月尚欠繳物業(yè)管理費(fèi)等合計(jì)431.3元，具體欠費(fèi)情況請競買人于拍賣前至標(biāo)的物所在的物業(yè)管理處及供電處自行查詢，及其他可能存在的費(fèi)用所帶來的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)商處理。
2、拍賣成交后，過戶所需要的一切費(fèi)用（如標(biāo)的土地出讓金等），風(fēng)險與不利后果由買受人自行承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，競買人應(yīng)到現(xiàn)場查看再進(jìn)行拍賣；未看樣的競買人視為對標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3、本次拍賣不包含室內(nèi)家私電器及個人物品等，房屋使用人承諾在拍賣成交后3日內(nèi)搬離房屋。
十一、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十二、過戶：變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的民事裁定書拍賣/變賣成交確認(rèn)書等自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。能否辦理過戶手續(xù)、過戶風(fēng)險及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
1、因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
2、除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由買受人自行處理。
3、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請競買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位：（略）
十三、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者被凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十四、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯(lián)系法院預(yù)約時間辦理手續(xù)即可；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：
變賣余款由競得者在變賣成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：（略）：（略）（略）]。本院工作人員核對變賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，通知買受人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到（略）第一人民法院東城法庭辦理成交手續(xù)。
司法拍賣貸款熱線：（略）
十五、（略）提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務(wù)，與法院無關(guān)。競買人應(yīng)于競拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標(biāo)的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔(dān)。
十六、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十八、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、變賣預(yù)繳款、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣預(yù)繳款、保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-1659.html
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。法院紀(jì)檢電話：（略）0（舉報、監(jiān)督）。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：（略）
京東司法拍賣客服熱線：（略）（咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作）
（略）（咨詢標(biāo)的物詳情）
法院咨詢電話：（略）7（咨詢標(biāo)的物詳情、成交手續(xù)辦理）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）.cn/
（略）第一人民法院
二〇二四年九月二十九日
（略）蘭花苑2座4-C
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